Med sin idylliske beliggenhet og fantastiske utsikt her på Sørneset er du sikret blikkfang året rundt. Fra vindusflatene vestover har du strålende utsikt mot Sukkertoppen og Borgundfjorden som gir deg full oversikt over blant annet torskefiske og de varme sommerdagene på fjorden.

Boligen ligger tilbaketrukket på vidunderlige Sørneset med umiddelbar nærhet til det meste. Her har du barnehage, barneskole, ungdomsskole, videregående skole og høyskole innenfor en radius på noen få kilometer. Med bil kommer du deg til Larsgården barneskole på fire minutter, videre til Kolvikbakken ungdomsskole på under fem minutter og Fagerlia Videregående skole og NTNU på bare to minutter.

Dagligvarehandelen foretas gjerne på "Favoritten", Spar Larsgården som har et bredt utvalg av varene du trenger i hverdagen, og ikke minst ferskvaredisk til dagene du har mer hastverk. Meny Lerstad, Kiwi Klokkersundet og Rema 1000 i Ratvika komplementerer utvalget på en hensiktsmessig måte og gir deg valgfrihet og lave skuldre. Underveis i oppussingen kan Pluto og Pizzabakeren være lettvinte alternativ som gir deg motivasjonsboost til å fullføre dagens gjøremål før solen går ned. På Pluto anbefales en softis, en milkshake og en 330 grams hamburger samtidig som man treffer både kjente og ukjente i køen.

Fra eiendommen er det enkelt å spasere til flotte turmål. Over Nørvasundsbroa finnes Borgundgavla hvor du tas tilbake noen århundrer samtidig som du når ditt daglige skrittmål. Legg til en tur via Klokkersundet, rundt Ratvikvatnet eller helt inn til Lerstadvatnet. Ønsker du utsikt og krampetendenser anbefales det å legge turen via Hatlaåsen eller Høgenakken. Borgernes Veg er også et yndet turmål som tar utgangspunkt fra Fagerlia og kan forseres i utallige variasjoner. Opplyst og gruslagt og med fantastisk utsikt på veien mot Fjellstua, eller til Kråmyra og ned Fjelltun og innom Volsdalsberga.

Det er kort vei med bil til både sentrum og Moa, hvor det finnes flotte restauranter og gode shoppingmuligheter. Skal man kombinere shopping og champagne er det praktisk og lettvint å ta bussen fra NMK og NTNU hvor bussen går inntil hvert femtende minutt hver retning.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger og noe flermannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Vestvendt tomt med fin utsikt mot Borgundfjorden/Aspevågen og med Sukkertoppen/Godøya i bakgrunnen. Asfaltert vei helt frem til carporter i sameiet. Forstøtningsmur i betong i front på terrasse, og det er lagt belegningsstein mellom boligene. Støpt trapp opp til belegningsstein. Singlet inntil huset på øst/baksiden. Lett adkomst til boligen. Gode solforhold.

Areal: 7 850 kvm, Eierform: Fellestomt

Moderniseringer siden byggeår:

2013 - Renovert bad. Ny kjøkkeninnredning. Oppgradering røropplegg. Nytt vindu på hovedsoverom. Nye spotter.

2024 - Ny bordkledning nordvegg, samt tak over ytterdør.

2024 - Malt utvendig 2024.

2025 - Tre nye utelys.

Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrader:

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Det er mangelfull brannsikring i takkonstruksjon mot naboseksjon. Brannsikring mot naboseksjon er ikke i henhold til dagens krav.

- Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er over 30 år og fremstår med noe slitasje. Over halvparten av

forventet levetid er overskredet.

- Utvendig > Dører: Over halvparten av forventet levetid er overskredet på verandadører.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er under 1 meter.

- Innvendig > Overflater: Knirk i gulv stue.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 10 mm stue/kjøkken. Høydeforskjell på 8 mm entre/gang. Høydeforskjell på 6 mm i hall.

Høydeforskjell på 5 mm ene soverom.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder ikke nyere rør i rør opplegg.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon: Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad satt med hensyn til alder på motorviften. Denne er over 30 år og over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Den har noe ulyd.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utelukkende vurdert ut ifra alder.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegg og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

- 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Øvrige bygningskomponenter er vurdert til tilstandsgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, hall m/trapp og tre soverom.

2. etasje: Stue/kjøkken og toalettrom.

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 98 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 47 m²

- BRA-e: 4 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 47 m²

- BRA-i: 47 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Nils Winds veg 21 - en flott halvpart av tomannsbolig beliggende på populære Sørneset med fin, vestvendt orientering, gode solforhold og båtplass ved felles flytebrygge.

Boligen er oppført i 1994 over to etasjer og carport. Det er to uteområder, henholdsvis ett i hver etasje. Her får du stor terrasse og fin veranda med gode solforhold og nydelig utsikt.

Det er gjennomgått en rekke oppgraderinger av boligen og den fremstår som velholdt og moderne. Her får du muligheten til å ha tre soverom, en åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet og et fint ildsted som sørger for mykje lys og mykje varme.

Vel inne i boligen kommer du til hallen hvor det er flislagt med lyse farger på veggene. Her er opphengsmuligheter for gjester og plass til oppbevaring i kommode eller lignende.

Nede er det tre soverom og bad - hvor det fra hovedsoverommet er utgang til terrassen og etablert skyvedørsgarderobe. Begge badene ble pusset opp i 2013 med flislagt gulv, med varmekabler. Her er det vegghengt wc, servant med innredning og dusjkabinett. Det er også plass til både vaskemaskin og tørketrommel her.

Oppe er det appellerende løsninger, mye lys og god plass til både spisebord, sittegruppe og en arbeidssone. Kjøkkenet ble også flunka nytt i 2013 med benkeplate av stein fra Eide. Takhøy, stilren innredning med integrerte hvitevarer og god arbeidsplass på benken.

Det ligger fint enstavs- parkettgulv i 2. etasjen og sammen med de fine detaljene fra blant annet ildstedet så blir totalen svært god.

Her er det herlig å kunne sitte inne og se på høsten som kommer innover fjorden, og når solen skinner er det ingen plass det er bedre å være enn på verandaen. Sol på veranda oppe kommer ca 1030 gg varer til ca 2230 på sommeren. På vinteren er det også herlig med den oransje himmelen som står bak Sukkertoppen.

Parkering i carport samt gjesteparkering rett utenfor. I tillegg har man båtplass i felles bryggeanlegg.

Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding.

- Rør i rør system.

- Avløpsrør av plast.

- Stoppekran.

- Naturlig ventilasjon.

- Mekanisk avtrekk.

- Varmtvannstank, 108 liter.

- El-skap med automatsikringer.

- Brannslukningsapparat.

- Røykvarslere.

- Varmekabler.

Varmekabler i gulv på bad/vaskerom og i hall. Peis i stuen. Ellers elektrisk.

Parkering i carport. Ellers gjesteparkering ved inngangspartiet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Seksjonering tinglyst 28.07.1994 med dagboknummer 10328-1: seksjonsnummer 3 - formål bolig - sameiebrøk 942/15164.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Buholmsundet - Sørneset, innfartsveg, endret reg. for Nørvevika-Sørneset med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.10.1986. En del av eiendommen er regulert til friluftsområde i sjø og vassdrag (462,82m2), friområde (573,39m2), småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (305,92m2) og turvei (578,89m2) iht. reguleringsplan for Sørneset gbnr. 137/21 datert 03.05.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Gnr. 137 Bnr. 21 Snr. 3 i Ålesund kommune

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 138 000,- (Omkostninger totalt) 5 128 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Rolf Anders Giske

Sameie: Sameiet Niels Windsvei 17/51, Orgnr: 993777587

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Dyrehold er tillatt.

Formuesverdi som primærbolig kr 858 940 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 435 758 per 31.12.23

Felleskostnader pr. mnd. kr. 3 000,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, brøyting, internett og TV.

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 4 810 pr. år

Eiendomsskatt.

I tillegg til fellesutgifter og eiendomsskatt vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer og strøm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg/boliger, boder og carporter datert 15.12.1994. Ferdigattest kunne begjæres når nedenfor stående arbeid var utført:

- De to lekeplassene opparbeidet og sikret.

- Uteareal ferdig og permanent sikret.

- Husstige anskaffet (kan være felles for flere)

- Fullført utv. snekkerarbeid.

Dette arbeidet måtte være utført innen 01.05.1995.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10. 5. ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Det foreligger et vedtak fra kommunen datert 18.06.2019 om en flytebrygge som sameiet skulle etablere. Vedtaket ble godkjent og det foreligger tegninger i kommunens arkiver. Flytebryggen kan ikke benyttes før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest er gitt.  Flytebryggen er oppført, men det er ikke søkt kommunen om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det ble søkt om utvidelse av eksisterende altan på denne seksjonen i 2005. Dette kom under "mindre tiltak på bebygd eiendom" og er derfor ikke søknadspliktig i forhold til ferdigattest og midlertidig brukstillatelse. Det foreligger også godkjente og byggemeldte tegninger for dette tiltaket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.